這山望著那山高

中央銀行今（22）日公布2024年12月五大銀行新承作房貸金額與利率統計，受農曆年前交屋潮影響，12月新承作房貸金額重返千億大關，金額達1,004.67億元，全年累計1.163兆元，創下歷史新高。

另外，房貸利率升至2.224%，創2009年1月以來的16年新高，針對利率上揚主因，央行經濟研究處副處長曹體仁表示，第一，銀行新承作房貸的量能受到控管，導致銀行透過提高利率來限制貸款額度；第二，選擇性信用管制影響；央行於去年9月推出第七波選擇性信用管制，促使銀行提高新承作房貸的利率。

「新青安」房貸占比連續下滑

央行統計也指出，青年安心成家專案（新青安）的新承作房貸占比持續下降。12月占比為32.26%，低於11月的33.58%，創下2023年9月以來的新低。曹體仁指出，新青安房貸占比的高峰出現在2024年6月，達40.92%，此後逐月滑落。

綜觀以上，央行是否成功抑制炒房？曹體仁表示，從買賣移轉棟數與購屋貸款量來看，房市確實已有降溫跡象，不過，雖然交易量與貸款額均顯示政策初步見效，但尚需進一步觀察。